Merhaba Arkadaşlar, Bloguma Hoşgeldiniz;
Ev almak istiyorsunuz ama banka kredisi faizi sizi korkutuyor. “Evim sistemleri”ne bakıyorsunuz. Karşınıza hemen iki seçenek çıkıyor: Çekilişli ve çekilişsiz. Hangisi daha mantıklı? Biri şans işi gibi duruyor, diğeri daha net. Ben de siz gibi aylarca araştırdım, şube şube gezdim, eski katılımcılarla konuştum. Bugün Nisan 2026 itibariyle en güncel haliyle, lafı dolandırmadan anlatacağım. Herkesin anlayabilmesi için basit bir dil kullanacağım.
Önce Evim Sistemleri Tam Olarak Nedir?
Evim sistemleri (resmi adı Tasarruf Finansman Sistemi) faizsiz ev ve araba alma yöntemi. Banka gibi kredi vermiyorlar. Siz ve aynı bütçedeki insanlar bir gruba giriyorsunuz. Her ay taksit ödüyorsunuz. Bu paralar bir havuzda toplanıyor. Havuzdaki para ile bir kişiye ev veya araç alınıyor.
Faiz yok, kira öder gibi taksit ödüyor gibi düşünün. Ama her şirketin (Eminevim, Katılımevim, Fuzulev, Birevim gibi) küçük farkları var. BDDK denetliyor bunları. Devlet garantisi yok ama kurallara uymak zorundalar. Yani Her türlü usülsüzlükte veya sözleşme maddelerine aykırı davrandıklarında mahkeme yolu açıktır. 2025’te bazı şirketler tasfiye edildi, kalanlar daha sıkı denetim altında.
Şimdi asıl konuya gelelim: Çekilişli ve çekilişsiz farkına…
Çekilişli Sistem Nasıl Çalışır?
Bu en popüler model. Düşük taksit istiyorsanız buraya bakıyorsunuz.
Nasıl işliyor adım adım:
- Ev fiyatını belirliyorsunuz. (mesela 5 milyon TL).
- Peşinat verebilir veya vermeyebilirsiniz.
- Grup kuruluyor (40-120 kişi arası).
- Her ay taksit ödüyorsunuz (düşük tutarlı, mesela 15-25 bin TL civarı).
- Paralar havuzda toplanıyor.
- Her noter huzurunda çekiliş yapılıyor. Adı çıkan kişi evini hemen alıyor. Çekilişsiz gibi sabit tarih yok. Şansınıza bağlı.
İyi Yanları:
Aylık taksit en düşük burada. Bütçeniz dar ise rahat edebilirsiniz.
Erken çıkma şansı var. Bazı insanlar 5-6. ayda ev sahibi oluyor.
Grup büyük ise taksitler daha da düşüyor.
Kötü Yanları:
Teslimat şansa bağlı. 2 yıl bekleyebilirsiniz de 30. ayda çıkabilirsiniz de.
Beklerken kira ödüyor olursanız zarar edersiniz.
Çekiliş her ay yapılıyor ama garanti yok.
Nisan 2006’da durum: Çekilişler noter denetiminde ve canlı yayınlanıyor. %40 kuralı var; taksitlerinizin %40’ını ödedikten sonra bazı şirketler ekstra güvence veriyor.
Çekilişsiz Sistem (Bireysel / Vade Ortası / Sıralı) Nasıl Çalışır?
Burada şans yok. Yani işiniz şansa bağlı değil, her şey baştan belli.
Nasıl işliyor:
- 3 milyon TL’lik ev düşünün.
- Peşinat veriyor veya vermiyorsunuz.
- Taksit tutarınızı kendiniz belirliyorsunuz (Çekilişli sistemden daha yüksek).
- Teslimat tarihiniz sözleşmede yazıyor. Mesela “12. ayda teslim” diyor.
- Taksitleriniz %40’a ulaşınca evinizi alıyorsunuz (bazı planlarda bu kural geçerli).
İyi Yanları:
Tam tarih belli. Plan yapabiliyorsunuz.
Erken teslim istiyorsanız yüksek taksit veya peşinat ödüyorsunuz, 8-15 ayda ev sahibi oluyorsunuz.
Çekiliş stresi yok, stres az.
Kötü Yanları:
Aylık taksit çekilişliye göre daha yüksek.
Peşinat ödemek isterseniz elinizde nakit olması lazım.
2026’da çekilişsiz planlarda vade 15 ile 100 ay arasında değişiyor. Yüksek peşinat verirseniz vade kısalıyor.
Nisan 2026’da Güncel Durum ve BDDK Kuralları
Şu anda sistem biraz daha sıkı. BDDK 2025 sonunda yeni düzenleme yaptı:
Organizasyon ücreti (şirketin masrafı) genelde toplam tutarın %7’si. Mesela 3 milyonluk ev için 210 bin TL.
Bu ücretin en az %50’si sözleşme anında veya ilk taksitlerde peşin ödeniyor. Kalanı en fazla 4 takside bölünüyor. Eskisi gibi uzun vadeli taksit yok.
Şirketler sermaye şartını tutturmak zorunda. Bazı küçük firmalar kapandı.
Teslimatlar noter çekilişiyle şeffaf hale getirildi.
Gerçekçi bir örnek vereyim (3 milyon TL ev için yaklaşık rakamlar, şirketlere göre değişir):
Çekilişli örnek (peşinatsız):
Aylık taksit 18-22 bin TL
Vade: 120-180 ay
Organizasyon ücreti: 210 bin TL (%50 peşin)
Çekilişte erken çıkarsanız 6-12 ayda ev alırsınız, çıkmazsanız 3-4 yıl sürebilir.
Çekilişsiz örnek (orta peşinatlı):
Peşinat: 600 bin TL
Aylık taksit: 35-45 Bin TL
Teslimat: 10-14 ay.
Toplam maliyet: Faizsiz olduğu için banka kredisine göre hâlâ daha ucuz.
Hangisini Seçmelisiniz? Benim Tavsiyem
Dürüst olayım:
Bütçeniz dar, sabırlısınız, kirada değilsiniz → Çekilişliye gidin. Düşük taksitle birikim yaparsınız.
Acil ev lazım, kira ödüyor veya çocuk okula başlayacaksa → Çekilişsiz. Tarih net olsun.
Peşinat için nakitiniz varsa → Çekilişsiz alternatifte borcu erken bitirirsiniz.
Riskten hoşlanmıyorsanız → Çekilişsiz tavsiye ederim.
Ben olsam önce bütçemi yazarım. “Aylık ne kadar ayırabilirim?” diye sorarım. Sonra 2-3 şirketin şubesine gider, teklif alırım. Aynı ev için 3 farklı şekilde hesaplatırım.
Dikkat Edilecek 7 Önemli Nokta
- Sözleşmeyi avukat ile okuyun. Küçük yazıları kaçırmayın.
- Organizasyon ücreti iade edilmiyor. (2021’den sonraki kanuna göre).
- Taksidi geciktirirseniz sistemden çıkabilirsiniz, paranız bir süre donar.
- Şirketin geçmiş şikayetlerini sikayetvar.com‘dan kontrol edin.
- %40 kuralını sorun. “%40 ödeyince ne garanti veriyorsunuz?” diye.
- Çıkmak isterseniz devir hakkı var ama masraf olabilir.
- Enflasyon yüksekken erken teslim almak önemli. Paranız erimesin.
Karar Sizin Elinizde
Arkadaşlar, ne çekilişli ne çekilişsiz sistem sihirli değnek değil. İkisiz de faizsiz olduğu için banka kredisinden ucuz çıkıyor. Ama sabır ve plan şart.
Benim tavsiyem: Önce kendinize sorun “Ne kadar bekleyebilirim?” diye. Cevap çekilişli ise çekilişliye, “Hemen olsun” diyorsanız çekilişsize gidin. Şubeye gitmeden önce telefonla sorun, “bana özel simülasyon yapın” deyin.
Siz hangisini düşünüyorsunuz? Yorumlarda “Çekilişli” veya “Çekilişsiz” yazın, size özel daha detaylı bilgi vereyim.
Ev sahibi olmak herkesin hakkı. Doğru sistemi seçerseniz hayalleriniz kısa sürede gerçek olur.
Sağlıcakla kalın, umarım bu yazım size ışık tutmuştur.
(Bu yazı tamamen kendi araştırmama ve deneyimime dayanıyor. Herkesin durumu farklı, karar vermeden önce mutlaka şirketlerle görüşün ve profesyonel danışmanlık alın)
fatihadalan.blog 